大規模改修なしでテナントの移転を食い止めた方法とは

老朽化が進むオフィスビルは次の方針を決める時期に

大都市圏を中心に事業を展開するディベロッパーB社。都市部にあるオフィスビルの1棟は、竣工20年以上経過し、維持管理コストが増加しているため、建替えやリノベーションなど次の方針を決める時期を迎えていました。責任者のG氏は、建替えやリノベーションの必要性は理解しているものの、具体的に検討すると工事期間の長さや、膨大なコスト等課題があり、未だ方針を決めきれていません。また、駅前では再開発計画が進んでおり、新しいオフィスビルにテナントが移り、空室が増えることが懸念されました。

資産価値向上と空室率の増加防止には建替えが必要・・・

一方でテナントからは、結露に関するクレームが数多く聞かれ始めました。G氏は、以前から計画していた耐震補強のタイミングで、テナントからのクレームの根源を絶つことで、資産価値の向上と空室率の増加防止を実現したいと考え始めました。ただ、全ての要件をクリアしようとすると建替えをする必要がありますが、できる限り大規模な改修は実施したくありません。G氏は最適な方法を模索してみるものの、なかなか見つかりませんでした。

大規模改修なしで結露抑制

G氏は情報収集で訪れた展示会で後付Low-Eガラスのアトッチと出会いました。ブースにいたＡＧAGCの営業からは、「アトッチは室内側から既存FIX窓に設置するため、足場を組まずに済み、その分のコストや工期を抑えながら、Low-Ｅ複層ガラスと同等の効果を発揮できます。特に結露の抑制に効果的です。」という説明を受けました。「また、老朽化したエアコンの改修やBEMS（ビルエネルギー管理システム）の導入と合わせると、国交省の補助金の対象にもなります。」話を聞いたG氏は、耐震補強と合わせて、リノベーションを実施することで、資産価値向上と空室率の増加防止を同時に実現できそうだと感じました。

ビルの資産価値を向上することでテナントの流出防止を実現